Clik here to view.
競売を取下げするには？
一般的に金融機関において住宅ローンを組む際には抵当権を設定します。それは、お客様が債務不履行となった場合に債権者は抵当権を実行し、競売による処分にて貸付金の回収を図るためです。さて、債務者宛に「競売開始決定通知」が裁判所から届いたら、もう諦めるしかないのでしょうか？ いや、まだ手だてはございます。競売申立があっても以下の方法で取下げが可能となるのです。...
View ArticleClik here to view.
共有者の持分が競売申立てされたら！
不動産を取得する際に、その名義をご夫婦や親子、兄弟の共有名義にするケースは多くあります。もし、共有者の一方が競売に申し立てられた場合の対処方法について解説します。 そもそも、共有者の持分が競売されるケースは、共有者の自己破産や住宅ローン以外の債権回収による差押えが原因と考えられます。...
View ArticleClik here to view.
競売における無剰余取消し
一般的に不動産競売は、住宅ローンなどの返済を滞ってしまった債務者への資金回収のために裁判所の手続きを経て行われるものですが、稀に裁判所の判断で取り消される場合があります。 その中で、無剰余取消しと言われるものがあります。無剰余取消しとは、後順位の抵当権者などが競売を申してても、その競売による配当が回らないと裁判所が判断した時は却下されるというものです。...
View ArticleClik here to view.
知らぬ間に競売に（離婚後のトラブル例）
日本では3組に1組が離婚すると言われています。離婚問題が起きてしまうとこの住宅ローンの問題解決が後回しになるケースも多いようです。 離婚の際には、養育費名目で夫が住宅ローンを支払い、妻と子供が住み続ける約束をしても、夫は自身の生活以外に住宅ローンの負担が重くのしかかります。 やがて住宅ローンの返済が滞り、別れた妻にも相談する事も出来ずに時が過ぎてしまい競売となる事もあります。...
View ArticleClik here to view.
競売になると税金の差押えが入ります
任意売却をご依頼頂いても全て成約するとは限りません。その要因の一つとして、この市県民税等の差押えの解除が不可能な場合があげられます。 一般的に管轄する税務課では、固定資産税や住民税などの滞納があっても１年くらいは所有不動産に差押えを入れません。しかし、住宅ローンなどの滞納が原因で裁判所に競売の申立てが行われると、裁判所に交付要求を行い所有不動産に差押登記を行う場合があります。...
View ArticleClik here to view.
競売における現況調査とは？
ご自宅不動産が住宅ローン不払などが原因で競売となった場合、競売開始決定通知書が届いてから、約1ヶ月以内に管轄裁判所による「現況調査」が行われます。...
View ArticleClik here to view.
「競売と任意売却」
日本では年間約7万件、競売における取引があります。競売という言葉は誰しもが耳にしたことがあると思いますが、なんとなくしか意味が分からないという人も中にはいるのではないでしょうか。ここでは不動産競売について話を進めていきます。...
View ArticleClik here to view.
競売開始決定通知で終わりではない
住宅ローンの滞納が始まって数か月、金融機関に対応できないまま、裁判所から競売開始決定通知が届き、「あ～もう終わりだぁ」と諦めている債務者様も多いかと思います。しかし、まだアウトではありません。時間は十分に残っています。通知書が届いてから間もなく現況調査として裁判所の執行官が訪ねてきますが、競売の資料作りに数か月要します。ですから、競売の入札まで５カ月くらい、販売活動ににかけられる時間は３か月程度ある...
View ArticleClik here to view.
賃貸で借りている家が競売に
■競売になったら６ヶ月以内に退去が必要！ 不動産競売は、必ずしもマイホームだけではありません。賃貸中の物件でもローンが滞ってしまえば競売となります。稀なケースですが、当センターへ賃借人からこんな相談があります。「賃貸で住んでいる家が競売にかけられたが、どうなるのか」というもの。...
View ArticleClik here to view.
競売になると事件？
私たちは、不動産の業務をしていると「競売」という言葉には慣れっこになっております。しかし、債務者にしてみると想定はしていても、いざ裁判所から「競売開始決定通知」が届くと一大事となります。それは、書類に記載されている名称にも原因があるのです。...
View ArticleClik here to view.
「無益の差押えの禁止」について
任意売却をする際に通常の抵当権以外に市県民税の滞納による差押えがついているケースがしばしばあります。しかし、売却にあたっては抵当権者の同意はもちろんの事、この差押えを解除しなければ売買は成立しません。...
View ArticleClik here to view.
不動産競売は回避すべき！
不動産の競売は、所有者にとって何もメリットがない事は様々なところで言われています。それを改めて述べる必要はないと思いますが、競売回避すべき一番の理由は「精神的な負担」だと私は考えます。競売になった際、「これからどうなるのか？」また「どう対処すればよいのか？」という不安や心配は、経験した者でないと理解できないでしょう。いや経験すべきではないと思います。...
View ArticleClik here to view.
不動産競売に対するイメージ
「不動産競売」というと一般的にどのような印象をお持ちでしょうか？「自宅が競売にかけられる」という出来事は誰もが初めて体験する事で、多くの方は競売に対する間違ったイメージが頭に浮かんでしまいます。 ・競売になったら自己破産しなければならないのでは？ ・給与の差押えが入り、会社に知られてしまうのでは？ ・年金等が差押えられ、生活に支障がでるのでは？ ・競売となると、自宅に赤紙が貼られるのでは？...
View ArticleClik here to view.
競売三点セット
任意売却支援センターの小林です。 良く耳にする競売の三点セットとはどのようなものか？ それは裁判所が作成する「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」のことを言います。私が競売の入札を始めた頃、霞が関の東京地方裁判所に競売の資料閲覧のため通った記憶があります。...
View ArticleClik here to view.
競売開始決定後の任意売却
住宅ローンを滞納して数ヶ月過ぎると金融機関から期限の利益喪失のお知らせが届きます。そして、その債権は保証会社に代位弁済され一括請求されますが、債務者はどうすることもできず放置せざるを得ない状況に陥ってしまいます。そのような場合、債権者は競売の申立を行いローンの残債務の回収を図りますが、この段階に来て多くの方は自宅の「競売」という重要な局面に立たされるのです。...
View ArticleClik here to view.
差押と仮差押の違いは？
「差押」という言葉を聞くと、一般的には耳障りのいい言葉ではなく、世間話しの中ではあまり話題にしたくない言葉かもしれません。ちなみに、差押には以下のような種類があります。 ■土地や建物などの不動産 ■車や貴金属などの動産 ■預金や給与などの債権 では「差押」と「仮差押」はどう違うのか、不動産ついて確認しましょう！...
View ArticleClik here to view.
競売の取下げによる予納金の返還
当センターで任意売却を行うお客様には、既に競売の申立が行われている場合も多いのですが、任意売却が成立すると競売の取り下げを行います。その取り下げが行われた場合、予納金がどのように取り扱われるか簡単にご説明します。 競売を実行するには費用がかかる...
View ArticleClik here to view.
競売の取り下げ
競売の入札においては取り下げされるケースが良くあります。債務者は執行停止文書を裁判所に提出して競売手続の停止を求めることができ、執行裁判所がこれを認めると、競売の手続は取消されます。 なお、競売を申し立てられた債務者からの取下げは出来ません。競売開始決定通知が届いた後でも、任意売却により債権者との合意ができ円満にまとまれば競売を取り下げも可能となるのです。...
View ArticleClik here to view.
任意売却を行う意思はあっても競売になった事例
任意売却は、債務者にとって貴重な手段となるのですが、中には任意売却を行いたいと思っても全て成功するとは限りません。頼れる任意売却会社に早期に相談する事と、きちんと手順を踏めば失敗することはほとんどありませんが、うまく行かず競売になったのはどのようなケースなのでしょうか。代表的な事例を紹介いたします。 競売入札直前に任意売却の相談をされるケース...
View ArticleClik here to view.
競売で処分された借金の行方
■最後の手段でも終わらない借金 住宅ローンの返済を滞納している人にとって、家を競売で強制的に売却されるというのはいわば最後の手段でしょう。そもそも、自分の家が欲しくて組んだ住宅ローンなのに、それを競売で売ることによって借金を減らすわけです。仕方のないこととはいえ、本末転倒だと言わざるを得ないでしょう。...
View Article
